110 000 €
T2
42 m²
DARNETAL
76160
+7%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
DARNETAL (76160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 226 €
Prix net vendeur
103 774 €
Frais de notaire
+8 943 €
Émoluments
1 471 €
Droits & taxes
6 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 943 €
Capital à emprunter
118 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
5 544 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DARNETAL ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DARNETAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 75 Rue De Longpaon | 220 000 € | 35 m² | 6 286 € |
| 08/04/2025 | 1b Rue Alfred Duthil | 81 500 € | 42 m² | 1 940 € |
| 03/04/2025 | 1b Rue Alfred Duthil | 97 361 € | 42 m² | 2 318 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Albert Fauquet | 47 000 € | 35 m² | 1 343 € |
| 23/10/2024 | 1b Rue Alfred Duthil | 106 300 € | 42 m² | 2 531 € |
| 02/10/2024 | 1 Rue Jacques Hamel | 60 000 € | 42 m² | 1 429 € |
| 12/09/2024 | 91 Rue Sadi Carnot | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 11/09/2024 | 1 Rue Toupin | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |
| 29/08/2024 | 1b Rue Alfred Duthil | 80 500 € | 42 m² | 1 917 € |
| 08/08/2024 | 4 Pl Richard Waddington | 65 000 € | 59 m² | 1 102 € |
| 07/08/2024 | 4 Pl Richard Waddington | 68 000 € | 61 m² | 1 115 € |
| 09/07/2024 | 4 Res Plein Sud | 52 000 € | 55 m² | 945 € |
| 05/07/2024 | 4 Pl Richard Waddington | 35 000 € | 59 m² | 593 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Alsace Lorraine | 94 050 € | 41 m² | 2 294 € |
| 26/06/2024 | 1b Rue Alfred Duthil | 98 000 € | 42 m² | 2 333 € |