54 000 €
T5
121 m²
DARNEY
88260
-59%
vs marché
446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
DARNEY (88260)
Terrain
646 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 325 €
Prix net vendeur
51 675 €
Frais de notaire
+5 343 €
Émoluments
945 €
Droits & taxes
3 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 343 €
Capital à emprunter
59 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 59 556 € | 6 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 62 520 € | 9 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 67 860 € | 14 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,58%
15 972 €/an
Rendement net
18,72%
après charges
Cashflow
+571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DARNEY ↗ +8.7% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DARNEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 22 Rte De Vittel | 236 945 € | 125 m² | 1 896 € |
| 22/11/2024 | 44 Rue Jules Ferry | 40 000 € | 96 m² | 417 € |
| 20/09/2024 | 14b Rue Du Chateau | 158 000 € | 114 m² | 1 386 € |
| 14/08/2024 | 5 Le Grand Pre | 66 666 € | 100 m² | 667 € |
| 10/04/2024 | 5 Rue Du Grand Pre | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 04/01/2024 | 13 Rue Des Fabriques | 118 200 € | 143 m² | 827 € |
| 13/11/2023 | 37 Rue De La Gare | 97 190 € | 105 m² | 926 € |
| 18/09/2023 | 4 Rue De La Gare | 15 000 € | 114 m² | 132 € |
| 24/08/2023 | 22 Rue Jules Ferry | 33 500 € | 100 m² | 335 € |
| 25/05/2023 | 10 Rue De La Cote | 42 000 € | 107 m² | 393 € |
| 22/04/2023 | 77 Rue De La Republique | 50 000 € | 97 m² | 515 € |