42 000 €
T4
108 m²
DARNEY
88260
-64%
vs marché
389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
DARNEY (88260)
Terrain
410 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 809 €
Prix net vendeur
40 191 €
Frais de notaire
+4 520 €
Émoluments
799 €
Droits & taxes
2 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 520 €
Capital à emprunter
46 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 46 704 € | 4 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 48 960 € | 7 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 57 840 € | 15 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,94%
14 256 €/an
Rendement net
21,45%
après charges
Cashflow
+547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, DARNEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 10 Rte Des Rochottes | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 30/12/2024 | 59 Rue De La Gare | 29 000 € | 88 m² | 330 € |
| 10/12/2024 | 22 Rte De Vittel | 236 945 € | 125 m² | 1 896 € |
| 22/11/2024 | 44 Rue Jules Ferry | 40 000 € | 96 m² | 417 € |
| 20/09/2024 | 14b Rue Du Chateau | 158 000 € | 114 m² | 1 386 € |
| 14/08/2024 | 5 Le Grand Pre | 66 666 € | 100 m² | 667 € |
| 10/04/2024 | 5 Rue Du Grand Pre | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 15/01/2024 | 3 Le Grand Pre | 133 000 € | 90 m² | 1 478 € |
| 13/11/2023 | 37 Rue De La Gare | 97 190 € | 105 m² | 926 € |
| 18/09/2023 | 4 Rue De La Gare | 15 000 € | 114 m² | 132 € |
| 24/08/2023 | 22 Rue Jules Ferry | 33 500 € | 100 m² | 335 € |
| 09/06/2023 | 29 Rue De La Gare | 71 000 € | 90 m² | 789 € |
| 25/05/2023 | 10 Rue De La Cote | 42 000 € | 107 m² | 393 € |
| 22/04/2023 | 77 Rue De La Republique | 50 000 € | 97 m² | 515 € |