188 480 €
T3
74 m²
DARVOY
45150
+9%
vs marché
2 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 480 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
DARVOY (45150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 975 €
Prix net vendeur
179 505 €
Frais de notaire
+14 137 €
Émoluments
2 197 €
Droits & taxes
10 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 617 €
Capital à emprunter
202 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 203 448 € | 21 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 213 360 € | 31 005 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 231 480 € | 49 125 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 69 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 90 045 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
9 768 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DARVOY ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DARVOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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170 332 € | 2 212 € | 77 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 24 Rue De Chaudy | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 29/10/2024 | 37 Rue De L Eglise | 189 000 € | 65 m² | 2 908 € |
| 23/10/2024 | 10 Rue De La Maison Neuve | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 24/09/2024 | 3 Rue Des Ecoliers | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue De La Courtiniere | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 18/09/2024 | 92 Rue De L Eglise | 149 600 € | 75 m² | 1 995 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue De La Loire | 195 600 € | 87 m² | 2 248 € |
| 05/03/2024 | 5 Rte D Orleans | 88 000 € | 90 m² | 978 € |
| 04/03/2024 | 94 Rue De L Eglise | 175 700 € | 69 m² | 2 546 € |
| 02/02/2024 | 22 Rue De L Eglise | 117 000 € | 59 m² | 1 983 € |
| 17/11/2023 | 78 Rue De L Eglise | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue Des Bordeliers | 192 103 € | 89 m² | 2 158 € |
| 01/08/2023 | 31 Rue Des Limousins | 245 000 € | 76 m² | 3 224 € |
| 06/06/2023 | 76 Rue De La Motte | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |