102 000 €
T2
64 m²
DAVENESCOURT
80500
-3%
vs marché
1 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
DAVENESCOURT (80500)
Terrain
370 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 857 €
Prix net vendeur
97 143 €
Frais de notaire
+8 489 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 489 €
Capital à emprunter
110 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 110 964 € | 11 524 € | 3,15% |
| 10 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 116 280 € | 16 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 126 180 € | 26 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 137 280 € | 37 840 € | 3,40% |
| 25 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 148 500 € | 49 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
8 448 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, DAVENESCOURT ↗ +6.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 24b Rue De La Chaussee | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 10/04/2025 | 4 Rue De L Eglise | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 29/03/2025 | 1 Rue De Plessier | 109 000 € | 68 m² | 1 603 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Du Four | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 20/09/2024 | 19 Gr Grande Rue | 99 500 € | 70 m² | 1 421 € |
| 16/09/2024 | 8 Rue Des Fosses De La Ville | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 25/05/2024 | 11 Rue Cantereine | 15 000 € | 44 m² | 341 € |
| 09/03/2024 | 15 Rue Cantereine | 56 050 € | 69 m² | 812 € |
| 14/10/2023 | 10 Rue De La Cavee | 75 000 € | 74 m² | 1 014 € |
| 07/09/2023 | 13 Rue Du Four | 63 000 € | 59 m² | 1 068 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue Cantereine | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 28/07/2023 | 1 Rue De L Epinette | 104 400 € | 63 m² | 1 657 € |