472 500 €
T4
54 m²
DEAUVILLE
14800
+23%
vs marché
8 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit472 500 €
Maison • 4 pièces • 54 m²
DEAUVILLE (14800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
472 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 500 €
Prix net vendeur
450 000 €
Frais de notaire
+32 691 €
Émoluments
4 791 €
Droits & taxes
26 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 191 €
Capital à emprunter
505 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 038 €/mois | 18 297 €/mois | 507 192 € | 52 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 432 €/mois | 13 430 €/mois | 531 840 € | 77 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 577 080 € | 122 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 627 360 € | 172 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 679 200 € | 224 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
7 128 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-2 560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DEAUVILLE ↗ +36.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DEAUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 16 Av Alfred Rousseau | 582 000 € | 43 m² | 13 535 € |
| 03/04/2025 | 1 Av Du Golf | 389 285 € | 70 m² | 5 561 € |
| 27/03/2025 | 42 Rue Des Pavillons | 260 000 € | 42 m² | 6 190 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue Des Courts Verts | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue Gambetta | 500 000 € | 68 m² | 7 353 € |
| 24/12/2024 | 9003 Rue Du Val Fleuri | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 24/12/2024 | 2 Rue Des Courts Verts | 305 000 € | 60 m² | 5 083 € |
| 13/12/2024 | 7 Rue Merigault | 471 700 € | 74 m² | 6 374 € |
| 29/11/2024 | 34 Rue Castor | 495 000 € | 70 m² | 7 071 € |
| 29/11/2024 | 47 Rue Robert Fossorier | 633 000 € | 38 m² | 16 658 € |
| 20/09/2024 | 14 Rue Marie Normand | 565 000 € | 71 m² | 7 958 € |
| 13/09/2024 | 40 Rue Hoche | 850 036 € | 59 m² | 14 407 € |
| 05/09/2024 | 59 Bd Mauger | 469 000 € | 55 m² | 8 527 € |
| 17/07/2024 | 2 Rue Des Pavillons | 273 000 € | 42 m² | 6 500 € |
| 09/07/2024 | 14 Rue Marie Normand | 500 000 € | 71 m² | 7 042 € |