816 000 €
T8
167 m²
DEAUVILLE
14800
-31%
vs marché
4 886
€/m²
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Créer un compte gratuit816 000 €
Maison • 8 pièces • 167 m²
DEAUVILLE (14800)
Terrain
700 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
816 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 385 €
Prix net vendeur
784 615 €
Frais de notaire
+55 641 €
Émoluments
7 999 €
Droits & taxes
46 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
871 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
871 641 €
Capital à emprunter
871 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 419 €/mois | 31 573 €/mois | 875 196 € | 90 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 648 €/mois | 23 176 €/mois | 917 760 € | 133 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 531 €/mois | 16 761 €/mois | 995 580 € | 211 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 509 €/mois | 13 664 €/mois | 1 082 160 € | 297 684 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 1 171 800 € | 387 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
22 044 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-3 850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 122 Rue Victor Hugo | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |
| 12/05/2025 | 9 Rue De Gheest | 7 644 000 € | 200 m² | 38 220 € |
| 29/04/2025 | 26 Av Alfred Rousseau | 1 240 000 € | 160 m² | 7 750 € |
| 11/04/2025 | 38 Av Des Courses | 496 800 € | 170 m² | 2 922 € |
| 20/03/2025 | 9008 Che Du Coteau | 940 000 € | 139 m² | 6 763 € |
| 17/02/2025 | 5 Crs De L Annonce | 710 000 € | 134 m² | 5 299 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue Mirabeau | 1 335 000 € | 160 m² | 8 344 € |
| 30/09/2024 | 17a Av Alfred Rousseau | 1 450 000 € | 157 m² | 9 236 € |
| 12/09/2024 | 9 Quai Des Yachts | 1 802 500 € | 146 m² | 12 346 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Albert Fracasse | 359 600 € | 142 m² | 2 532 € |
| 14/06/2024 | 154 Rue Victor Hugo | 1 535 000 € | 140 m² | 10 964 € |
| 18/04/2024 | 38 Av Des Courses | 2 685 084 € | 170 m² | 15 795 € |
| 05/01/2024 | 34 Rue Olliffe | 900 000 € | 140 m² | 6 429 € |
| 19/12/2023 | 11 Rue Jean Mermoz | 2 330 000 € | 180 m² | 12 944 € |
| 19/12/2023 | 17 Rue Le Marois | 1 550 000 € | 175 m² | 8 857 € |