99 900 €
T5
156 m²
DECAZEVILLE
12300
-32%
vs marché
640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
DECAZEVILLE (12300)
Terrain
484 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 842 €
Prix net vendeur
96 058 €
Frais de notaire
+8 414 €
Émoluments
1 397 €
Droits & taxes
5 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 314 €
Capital à emprunter
108 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,61%
20 592 €/an
Rendement net
13,09%
après charges
Cashflow
+550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DECAZEVILLE ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DECAZEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DECAZEVILLE
486-636€
212j
598-748€
95j
889-1 039€
117j
1 008-1 158€
34j
1 237-1 387€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 500 Rue Eugene Viala | 110 775 € | 147 m² | 754 € |
| 04/07/2024 | 38b Rue Emile Negre | 138 000 € | 137 m² | 1 007 € |
| 02/04/2024 | 17 Rue Lassalle | 121 100 € | 148 m² | 818 € |
| 18/03/2024 | 39ter Av Victor Hugo | 186 960 € | 128 m² | 1 461 € |
| 08/03/2024 | 150 Rte De Flagnac | 77 000 € | 141 m² | 546 € |
| 02/03/2024 | 13 Pas Du Mal Joffre | 41 000 € | 140 m² | 293 € |
| 19/12/2023 | 9010 All Henri Fayol | 189 760 € | 164 m² | 1 157 € |
| 04/12/2023 | 300 Rte De Saint Roch | 155 000 € | 130 m² | 1 192 € |
| 20/09/2023 | 7 Rue Camille Douls | 195 000 € | 139 m² | 1 403 € |
| 13/09/2023 | 9005 All Henri Fayol | 86 900 € | 164 m² | 530 € |
| 28/08/2023 | 144 Esp Jean Jaures | 45 000 € | 130 m² | 346 € |
| 27/07/2023 | 5 Rue Jean Moulin | 58 300 € | 150 m² | 389 € |
| 21/03/2023 | 28 Av Laromiguiere | 75 000 € | 167 m² | 449 € |