299 147 €
T4
72 m²
DECINES CHARPIEU
69150
+54%
vs marché
4 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 147 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
DECINES CHARPIEU (69150) • cornavent
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 147 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 595 €
Prix net vendeur
283 552 €
Frais de notaire
+21 274 €
Émoluments
3 195 €
Droits & taxes
16 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 421 €
Capital à emprunter
320 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 48 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 542 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
9 504 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DECINES CHARPIEU ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DECINES CHARPIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
295 000 € | 3 734 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
290 600 € | 3 774 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
290 460 € | 3 925 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
290 460 € | 3 925 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
290 460 € | 3 925 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
308 700 € | 3 859 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
308 700 € | 3 859 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
289 300 € | 4 193 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
289 300 € | 4 193 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
289 000 € | 3 753 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
285 000 € | 3 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
314 000 € | 4 301 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
314 000 € | 4 361 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
314 000 € | 4 301 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
314 000 € | 4 301 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 25 Av Jean Jaures | 1 200 000 € | 68 m² | 17 647 € |
| 07/05/2025 | 29 Rue Georges Bizet | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 29/04/2025 | 16b Rue Antoine Lumiere | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Du Repos | 384 000 € | 71 m² | 5 408 € |
| 28/04/2025 | 118 Rue Emile Zola | 178 000 € | 76 m² | 2 342 € |
| 24/04/2025 | 39 Rue Marat | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 24/04/2025 | 60 Av Edouard Herriot | 202 250 € | 81 m² | 2 497 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue Du Prainet | 132 500 € | 65 m² | 2 038 € |
| 07/04/2025 | 170 Rue Emile Zola | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 02/04/2025 | 166 Rue Emile Zola | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 21/03/2025 | 54 Rue Sully | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Georges Bizet | 165 000 € | 68 m² | 2 426 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Coli | 195 000 € | 56 m² | 3 482 € |
| 13/03/2025 | 27 Rue Georges Bizet | 385 000 € | 88 m² | 4 375 € |
| 07/03/2025 | 276 Av Jean Jaures | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |