365 150 €

T5 106 m²

DECINES CHARPIEU 69150

-10% vs marché

3 445 €/m²

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365 150 €

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Maison • 5 pièces • 106 m²

DECINES CHARPIEU (69150)

Caractéristiques en cours de récupération

### Charmante maison T5 de 106m² Découvrez cette maison T5 en duplex de 106m² pondéré, au sein d’une résidence neuve et sécurisée. Il se compose de : - une entrée - un séjour lumin...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 365 150 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 724 €

Prix net vendeur 349 426 €

Frais de notaire +25 792 €

Émoluments 3 826 €

Droits & taxes 20 616 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 390 942 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 390 942 €

Capital à emprunter 390 942 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 673 €/mois	14 161 €/mois	392 532 €	40 685 €	3,15%
10 ans	3 430 €/mois	10 394 €/mois	411 600 €	59 753 €	3,20%
15 ans	2 481 €/mois	7 518 €/mois	446 580 €	94 733 €	3,30%
20 ans	2 023 €/mois	6 130 €/mois	485 520 €	133 673 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 752 €/mois	5 309 €/mois	525 600 €	173 753 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,83%

13 992 €/an

Rendement net

2,42%

après charges

Cashflow

-1 491 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 5p, DECINES CHARPIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DECINES CHARPIEU ↘ -10.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DECINES CHARPIEU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 DECINES CHARPIEU	360 000 €	3 429 €	105 m²	7	Voir
T5 DECINES CHARPIEU	389 000 €	3 536 €	110 m²	5	Voir
T6 DECINES CHARPIEU	325 000 €	2 928 €	111 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	17b Rue Anatole France	512 000 €	118 m²	4 339 €
29/04/2025	85 Rue Raspail	499 000 €	117 m²	4 265 €
22/04/2025	14b Rue Edison	76 500 €	120 m²	638 €
16/04/2025	69 Rue De L Egalite	333 000 €	98 m²	3 398 €
10/04/2025	32 Av Des Platanes	337 860 €	121 m²	2 792 €
25/03/2025	47 Rue De L Egalite	320 000 €	92 m²	3 478 €
27/02/2025	7 Imp Gambetta	312 000 €	90 m²	3 467 €
22/01/2025	45 All Des Glaieuls	315 000 €	88 m²	3 580 €
20/12/2024	25 Rue Camille Desmoulins	390 000 €	120 m²	3 250 €
13/12/2024	16 All Maurice Ravel	357 000 €	93 m²	3 839 €
15/11/2024	77 Rue Marino Simonetti	315 000 €	89 m²	3 539 €
04/11/2024	1 Rue Gustave Flaubert	415 000 €	97 m²	4 278 €
24/10/2024	20 Rue Nansen	350 000 €	110 m²	3 182 €
24/10/2024	41 Rue De La Fraternite	430 000 €	90 m²	4 778 €
27/09/2024	49b Rue Raspail	412 000 €	90 m²	4 578 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).