250 000 €
T4
103 m²
DECINES CHARPIEU
69150
-10%
vs marché
2 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
DECINES CHARPIEU (69150) • Décines-Charpieu
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
13 596 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DECINES CHARPIEU ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DECINES CHARPIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3 Crs Lavoisier | 373 000 € | 106 m² | 3 519 € |
| 13/03/2025 | 27 Rue Georges Bizet | 385 000 € | 88 m² | 4 375 € |
| 21/02/2025 | 127 Rue De La Republique | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 22/11/2024 | 108 Av Jean Jaures | 368 000 € | 83 m² | 4 434 € |
| 09/10/2024 | 52 Che De La Berthaudiere | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 27/09/2024 | 7 Av Franklin Roosevelt | 3 360 000 € | 102 m² | 32 941 € |
| 27/09/2024 | 5 Av Franklin Roosevelt | 2 220 000 € | 100 m² | 22 200 € |
| 27/09/2024 | 54 Rue Sully | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 27/09/2024 | 9 Av Franklin Roosevelt | 1 620 000 € | 95 m² | 17 053 € |
| 23/09/2024 | Rue Georges Bizet | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |
| 22/08/2024 | 170 Av Jean Jaures | 383 000 € | 86 m² | 4 453 € |
| 19/07/2024 | 89 Av Jean Jaures | 182 000 € | 98 m² | 1 857 € |
| 08/07/2024 | 31 Rue Antoine Lumiere | 217 255 € | 86 m² | 2 526 € |
| 02/07/2024 | 24 Rue Carnot | 216 200 € | 82 m² | 2 637 € |
| 17/06/2024 | 114 Rue Emile Zola | 197 200 € | 87 m² | 2 267 € |