417 000 €
T5
110 m²
DECINES CHARPIEU
69150
+51%
vs marché
3 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
DECINES CHARPIEU (69150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 857 €
Prix net vendeur
397 143 €
Frais de notaire
+29 065 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 065 €
Capital à emprunter
446 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 332 €/mois | 16 158 €/mois | 447 888 € | 46 430 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 914 €/mois | 11 861 €/mois | 469 680 € | 68 222 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 509 580 € | 108 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 553 920 € | 152 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 599 700 € | 198 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
14 520 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, DECINES CHARPIEU ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, DECINES CHARPIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 3 Crs Lavoisier | 373 000 € | 106 m² | 3 519 € |
| 13/03/2025 | 27 Rue Georges Bizet | 385 000 € | 88 m² | 4 375 € |
| 21/02/2025 | 127 Rue De La Republique | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 09/10/2024 | 52 Che De La Berthaudiere | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 27/09/2024 | 5 Av Franklin Roosevelt | 2 220 000 € | 100 m² | 22 200 € |
| 27/09/2024 | 54 Rue Sully | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 27/09/2024 | 9 Av Franklin Roosevelt | 1 620 000 € | 95 m² | 17 053 € |
| 27/09/2024 | 7 Av Franklin Roosevelt | 3 360 000 € | 102 m² | 32 941 € |
| 23/09/2024 | Rue Georges Bizet | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |
| 19/07/2024 | 89 Av Jean Jaures | 182 000 € | 98 m² | 1 857 € |
| 23/05/2024 | 281a Av Jean Jaures | 342 000 € | 90 m² | 3 800 € |
| 05/04/2024 | 26 Rue Carnot | 132 500 € | 101 m² | 1 312 € |
| 12/12/2023 | 54 Rue Sully | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 12/12/2023 | 4 Rue Coli | 223 000 € | 97 m² | 2 299 € |
| 28/08/2023 | 2 Rue Georges Bizet | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |