295 000 €
T4
65 m²
DECINES CHARPIEU
69150
0%
vs marché
4 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
DECINES CHARPIEU (69150) • cornavent
Terrain
464 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
8 580 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DECINES CHARPIEU ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DECINES CHARPIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DECINES CHARPIEU
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295 000 € | 4 538 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 DECINES CHARPIEU
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316 250 € | 4 054 € | 78 m² | 4 | Voir |
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316 250 € | 4 054 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 27 Rte De Jonage | 298 000 € | 80 m² | 3 725 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Nungesser | 275 000 € | 67 m² | 4 104 € |
| 30/12/2024 | 38 Rue Octave Mirbeau | 150 000 € | 50 m² | 3 000 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue Ampere | 260 000 € | 78 m² | 3 333 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Claude Bernard | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 20/11/2024 | 215 Av Franklin Roosevelt | 285 000 € | 64 m² | 4 453 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue Des Mimosas | 441 000 € | 82 m² | 5 378 € |
| 15/10/2024 | 20 Rue Du 24 Avril 1915 | 315 000 € | 64 m² | 4 922 € |
| 14/10/2024 | 72 Rue Emile Zola | 367 000 € | 56 m² | 6 554 € |
| 13/08/2024 | 12 Rue Des Mimosas | 136 784 € | 57 m² | 2 400 € |
| 23/07/2024 | 163 Rue Emile Zola | 339 000 € | 72 m² | 4 708 € |
| 16/07/2024 | 84 Av Jean Mace | 325 000 € | 78 m² | 4 167 € |
| 10/07/2024 | 49 Rte De Vaulx | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 25/06/2024 | 29 Rue Robespierre | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 29/05/2024 | 138 Rue Marino Simonetti | 333 700 € | 75 m² | 4 449 € |