479 000 €
T4
99 m²
DECINES CHARPIEU
69150
+7%
vs marché
4 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
DECINES CHARPIEU (69150) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 810 €
Prix net vendeur
456 190 €
Frais de notaire
+33 115 €
Émoluments
4 850 €
Droits & taxes
26 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 115 €
Capital à emprunter
512 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 121 €/mois | 18 548 €/mois | 514 164 € | 53 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 539 160 € | 78 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 585 000 € | 124 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 635 760 € | 174 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 688 500 € | 227 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
13 068 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DECINES CHARPIEU ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DECINES CHARPIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
479 000 € | 4 838 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
479 000 € | 4 838 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
479 000 € | 4 838 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
475 000 € | 4 657 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
475 000 € | 4 657 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
475 000 € | 4 657 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
475 000 € | 4 657 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
475 000 € | 4 657 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
485 000 € | 4 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
485 000 € | 4 850 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 DECINES CHARPIEU
|
472 500 € | 4 109 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
490 000 € | 4 900 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 DECINES CHARPIEU
|
450 000 € | 4 412 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 DECINES CHARPIEU
|
430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 DECINES CHARPIEU
|
430 000 € | 3 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 27 Rte De Jonage | 298 000 € | 80 m² | 3 725 € |
| 29/04/2025 | 17b Rue Anatole France | 512 000 € | 118 m² | 4 339 € |
| 29/04/2025 | 85 Rue Raspail | 499 000 € | 117 m² | 4 265 € |
| 16/04/2025 | 69 Rue De L Egalite | 333 000 € | 98 m² | 3 398 € |
| 25/03/2025 | 47 Rue De L Egalite | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 27/02/2025 | 7 Imp Gambetta | 312 000 € | 90 m² | 3 467 € |
| 22/01/2025 | 45 All Des Glaieuls | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 13/12/2024 | 16 All Maurice Ravel | 357 000 € | 93 m² | 3 839 € |
| 15/11/2024 | 77 Rue Marino Simonetti | 315 000 € | 89 m² | 3 539 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue Gustave Flaubert | 415 000 € | 97 m² | 4 278 € |
| 24/10/2024 | 20 Rue Nansen | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 24/10/2024 | 41 Rue De La Fraternite | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 15/10/2024 | 5 Rue Des Mimosas | 441 000 € | 82 m² | 5 378 € |
| 27/09/2024 | 49b Rue Raspail | 412 000 € | 90 m² | 4 578 € |
| 24/09/2024 | 1 All Des Tamaris | 325 000 € | 99 m² | 3 283 € |