240 569 €
T2
48 m²
DECINES CHARPIEU
69150
+24%
vs marché
5 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 569 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
DECINES CHARPIEU (69150) • cornavent
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 569 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 617 €
Prix net vendeur
226 952 €
Frais de notaire
+17 392 €
Émoluments
2 652 €
Droits & taxes
13 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 961 €
Capital à emprunter
257 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 258 972 € | 26 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 271 560 € | 39 396 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 294 660 € | 62 496 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 320 400 € | 88 236 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 346 800 € | 114 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
7 764 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
647 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
543 €/an
GLI (3,0%)
233 €/an
Vacance locative
647 €/an
Total charges
2 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
647 €
Fourchette marché
582 - 690 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 764 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 647 €
Mensualité crédit
- 1 116 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-676 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DECINES CHARPIEU ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DECINES CHARPIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
239 900 € | 3 998 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
242 000 € | 4 102 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
236 800 € | 4 014 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
244 500 € | 4 144 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
244 500 € | 4 144 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
244 500 € | 4 144 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
236 000 € | 4 214 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
245 500 € | 4 307 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
246 000 € | 4 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
234 000 € | 4 034 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
247 800 € | 4 130 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
247 800 € | 4 130 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
247 800 € | 4 130 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LE MOLARD
|
249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 DECINES CHARPIEU
|
230 000 € | 3 966 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 25 Av Jean Jaures | 1 200 000 € | 68 m² | 17 647 € |
| 05/06/2025 | 45 Rue Marat | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Du 24 Avril 1915 | 490 000 € | 45 m² | 10 889 € |
| 07/05/2025 | 29 Rue Georges Bizet | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 29/04/2025 | 16b Rue Antoine Lumiere | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 24/04/2025 | 39 Rue Marat | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 22/04/2025 | 252 Av Jean Jaures | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Paul Bert | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue Du Prainet | 132 500 € | 65 m² | 2 038 € |
| 09/04/2025 | 22 Rue De La Republique | 157 000 € | 38 m² | 4 132 € |
| 09/04/2025 | 252 Av Jean Jaures | 180 000 € | 41 m² | 4 390 € |
| 07/04/2025 | 170 Rue Emile Zola | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 02/04/2025 | 166 Rue Emile Zola | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 31/03/2025 | 103 Rue De La Republique | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Michelet | 214 000 € | 42 m² | 5 095 € |