31 441 666 €
T3
61 m²
DECINES CHARPIEU
69150
+14858%
vs marché
515 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 441 666 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
DECINES CHARPIEU (69150) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 441 666 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 639 139 €
Prix net vendeur
29 802 527 €
Frais de notaire
+2 045 922 €
Émoluments
286 223 €
Droits & taxes
1 758 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 487 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 487 588 €
Capital à emprunter
33 487 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 400 274 €/mois | 1 212 952 €/mois | 33 623 016 € | 3 484 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 293 813 €/mois | 890 342 €/mois | 35 257 560 € | 5 118 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 212 509 €/mois | 643 967 €/mois | 38 251 620 € | 8 112 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 173 248 €/mois | 524 994 €/mois | 41 579 520 € | 11 440 691 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 150 075 €/mois | 454 773 €/mois | 45 022 500 € | 14 883 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,03%
10 008 €/an
Rendement net
0,02%
après charges
Cashflow
-145 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
834 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
701 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
834 €/an
Total charges
3 173 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
834 €
Fourchette marché
795 - 901 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 834 €
Mensualité crédit
- 145 879 €
Charges mensuelles
- 264 €
Cashflow négatif ⚠
-145 310 €
Ratio couverture
17492%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12731% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DECINES CHARPIEU ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DECINES CHARPIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 25 Av Jean Jaures | 1 200 000 € | 68 m² | 17 647 € |
| 05/06/2025 | 45 Rue Marat | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Du 24 Avril 1915 | 490 000 € | 45 m² | 10 889 € |
| 07/05/2025 | 29 Rue Georges Bizet | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 29/04/2025 | 16b Rue Antoine Lumiere | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue Du Repos | 384 000 € | 71 m² | 5 408 € |
| 28/04/2025 | 118 Rue Emile Zola | 178 000 € | 76 m² | 2 342 € |
| 24/04/2025 | 60 Av Edouard Herriot | 202 250 € | 81 m² | 2 497 € |
| 24/04/2025 | 39 Rue Marat | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 22/04/2025 | 252 Av Jean Jaures | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 10/04/2025 | 11 Rue Du Prainet | 132 500 € | 65 m² | 2 038 € |
| 09/04/2025 | 252 Av Jean Jaures | 180 000 € | 41 m² | 4 390 € |
| 07/04/2025 | 170 Rue Emile Zola | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 02/04/2025 | 166 Rue Emile Zola | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 31/03/2025 | 103 Rue De La Republique | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |