367 500 €

T7 168 m²

DECIZE 58300

+82% vs marché

2 188 €/m²

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367 500 €

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Maison • 7 pièces • 168 m²

DECIZE (58300) • Decize

Terrain 19 100 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 214 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

DECIZE, rare! Domaine de Charme et d’Exclusivité – 168 m² habitables – 2 hectares À seulement 2 minutes des commodités, écoles, commerce et hôpital, ce domaine confidentiel séduit ...

Quartier Decize

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 367 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 135 €

Prix net vendeur 353 365 €

Frais de notaire +26 062 €

Émoluments 3 864 €

Droits & taxes 20 848 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 393 562 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 393 562 €

Capital à emprunter 393 562 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 704 €/mois	14 255 €/mois	395 136 €	40 931 €	3,15%
10 ans	3 453 €/mois	10 464 €/mois	414 360 €	60 155 €	3,20%
15 ans	2 498 €/mois	7 570 €/mois	449 640 €	95 435 €	3,30%
20 ans	2 036 €/mois	6 170 €/mois	488 640 €	134 435 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 764 €/mois	5 345 €/mois	529 200 €	174 995 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,03%

22 176 €/an

Rendement net

3,83%

après charges

Cashflow

-1 033 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 848 €/an

Charges copro. NR 1 008 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 552 €/an

GLI (2,5%) 554 €/an

Vacance locative 1 847 €/an

Total charges 6 959 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% plus cher

* Maison 7p, DECIZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/04/2025	2 Rte De Champvert	86 000 €	172 m²	500 €
23/01/2025	8 Rte De Champvert	350 000 €	165 m²	2 121 €
30/12/2024	9001 Les Crots Marceau	255 600 €	160 m²	1 598 €
28/11/2024	9 Rue De Vauzelles	195 000 €	155 m²	1 258 €
19/02/2024	65 Av De Verdun	138 000 €	200 m²	690 €
07/12/2023	9003 Villecourt	120 000 €	140 m²	857 €
25/09/2023	71 Av De Verdun	171 675 €	135 m²	1 272 €
15/09/2023	21 Rue De Faulquieres	150 000 €	200 m²	750 €
23/05/2023	12 Bd Voltaire	265 950 €	135 m²	1 970 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).