19 990 €
T2
45 m²
DECIZE
58300
-63%
vs marché
444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 990 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
DECIZE (58300) • Decize
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-952 €
Prix net vendeur
19 038 €
Frais de notaire
+3 001 €
Émoluments
528 €
Droits & taxes
1 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 991 €
Capital à emprunter
22 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 28 560 € | 7 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 103 €/mois | 312 €/mois | 30 900 € | 10 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,71%
5 940 €/an
Rendement net
18,37%
après charges
Cashflow
+205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, DECIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 45 Rue De La Republique | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 20/02/2025 | 22 Rue De La Raie | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 16/01/2025 | 9001 Bois De Brain | 888 888 € | 30 m² | 29 630 € |
| 03/01/2025 | 5 Quai De L Europe | 67 000 € | 39 m² | 1 718 € |
| 03/01/2025 | 5b Quai De L Europe | 67 000 € | 55 m² | 1 218 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Des 4 Vents | 64 200 € | 52 m² | 1 235 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Louis Blanc | 88 000 € | 55 m² | 1 600 € |
| 12/11/2024 | 6 Imp La Condamine | 78 500 € | 53 m² | 1 481 € |
| 24/10/2024 | 4 Imp Du Val D Allier | 62 000 € | 62 m² | 1 000 € |
| 27/09/2024 | 29 Rue De La Pie Verte | 85 000 € | 52 m² | 1 635 € |
| 26/09/2024 | 51 Rte De Moulins | 40 000 € | 48 m² | 833 € |
| 29/04/2024 | 5 Rue Romain Rolland | 46 000 € | 53 m² | 868 € |
| 23/04/2024 | 59 Rte Des Feuillats | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 16/04/2024 | 23 Rue Romain Rolland | 74 000 € | 53 m² | 1 396 € |
| 20/02/2024 | 6 Rte Des Feuillats | 68 000 € | 55 m² | 1 236 € |