120 000 €
T4
78 m²
DECIZE
58300
+22%
vs marché
1 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
DECIZE (58300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
10 296 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DECIZE ↗ +14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DECIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Imp Du Val D Allier | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 23/05/2025 | 12 Rue Lavoisier | 76 000 € | 76 m² | 1 000 € |
| 16/05/2025 | 22 Les Magnolias | 118 000 € | 74 m² | 1 595 € |
| 14/05/2025 | 7 Rue Pierre Mendes France | 122 700 € | 87 m² | 1 410 € |
| 06/05/2025 | 5 Rue Des Acacias De Brain | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 17/04/2025 | 19b Rue De Vauzelles | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 15/04/2025 | 20 Rue Henri Dunant | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 11/04/2025 | 45 Rue De La Republique | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Virlogeux | 98 000 € | 92 m² | 1 065 € |
| 17/03/2025 | 3 Les Diervillas | 83 000 € | 88 m² | 943 € |
| 11/03/2025 | 24ter Rte D Avril | 95 000 € | 82 m² | 1 159 € |
| 20/02/2025 | 22 Rue De La Raie | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 28/01/2025 | 48 Av De Verdun | 93 000 € | 77 m² | 1 208 € |
| 20/01/2025 | 39 Rte De Moulins | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 17/01/2025 | 53 Rue De Faulquieres | 47 000 € | 73 m² | 644 € |