705 000 €
T4
77 m²
DEMI QUARTIER
74120
+30%
vs marché
9 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit705 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
DEMI QUARTIER (74120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
705 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-36 754 €
Prix net vendeur
668 246 €
Frais de notaire
+47 659 €
Émoluments
6 883 €
Droits & taxes
39 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
752 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
752 659 €
Capital à emprunter
752 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 996 €/mois | 27 261 €/mois | 755 664 € | 78 271 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 604 €/mois | 20 012 €/mois | 792 480 € | 115 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 776 €/mois | 14 473 €/mois | 859 680 € | 182 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 934 560 € | 257 167 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 1 011 900 € | 334 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,44%
10 164 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-3 841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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3 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/12/2023 | 11 All Des Narcisses | 670 000 € | 97 m² | 6 907 € |
| 03/11/2023 | 377 Rte D Ormaret | 1 180 000 € | 80 m² | 14 750 € |
| 30/10/2023 | 9 Rte De Sallanches | 1 484 000 € | 74 m² | 20 054 € |