232 000 €
T2
24 m²
DEMI QUARTIER
74120
+50%
vs marché
9 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 24 m²
DEMI QUARTIER (74120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-15 178 €
Prix net vendeur
216 822 €
Frais de notaire
+16 697 €
Émoluments
2 555 €
Droits & taxes
12 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 697 €
Capital à emprunter
248 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 249 732 € | 25 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 261 840 € | 38 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 284 040 € | 60 213 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 308 880 € | 85 053 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 110 673 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,37%
3 168 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-1 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
264 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
222 €/an
GLI (2,5%)
79 €/an
Vacance locative
264 €/an
Total charges
1 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DEMI QUARTIER ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DEMI QUARTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 MEGEVE
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233 200 € | 9 717 € | 24 m² | 2 | Voir |
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T2 DEMI QUARTIER
|
210 000 € | 9 130 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 DEMI QUARTIER
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210 000 € | 9 130 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 DEMI QUARTIER
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210 000 € | 9 130 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 DEMI QUARTIER
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210 000 € | 9 130 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 DEMI QUARTIER
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210 000 € | 9 130 € | 23 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 43 Rte Du Petit Bois | 252 000 € | 29 m² | 8 690 € |
| 21/05/2025 | 54 Che D Arbon | 205 500 € | 22 m² | 9 341 € |
| 19/05/2025 | 30 Che D Arbon | 165 000 € | 18 m² | 9 167 € |
| 12/05/2025 | 182 Che De La Jacquerie | 135 000 € | 23 m² | 5 870 € |
| 28/04/2025 | 1321 Rte Du Petit Bois | 216 600 € | 35 m² | 6 189 € |
| 11/03/2025 | 51 Rte Du Petit Bois | 176 000 € | 24 m² | 7 333 € |
| 30/12/2024 | 43 Rte Du Petit Bois | 105 000 € | 24 m² | 4 375 € |
| 19/12/2024 | 421 Rte D Ormaret | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 05/12/2024 | 416 Rte D Etraz | 143 000 € | 24 m² | 5 958 € |
| 04/12/2024 | 319 Rte D Etraz | 141 580 € | 30 m² | 4 719 € |
| 16/11/2024 | 76 Che De La Jacquerie | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 20/09/2024 | 290 All Du Front De Neige | 100 000 € | 16 m² | 6 250 € |
| 17/09/2024 | 1321 Rte Du Petit Bois | 199 880 € | 30 m² | 6 663 € |
| 05/07/2024 | 51 Rte Du Petit Bois | 173 120 € | 24 m² | 7 213 € |
| 28/06/2024 | 142 Che De La Jacquerie | 237 000 € | 30 m² | 7 900 € |