3 900 000 €

T5 271 m²

DEMI QUARTIER 74120

+15% vs marché

14 391 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

3 900 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 271 m²

DEMI QUARTIER (74120)

Copropriété 5 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin

Au cœur du Hameau de Vauvray, sur la commune de Demi-Quartier, découvrez ce chalet individuel d'une surface totale d'environ 271 m² sur trois niveaux d'habitation. Ce bien d'except...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 900 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -150 000 €

Prix net vendeur 3 750 000 €

Frais de notaire +259 031 €

Émoluments 36 431 €

Droits & taxes 221 250 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 159 031 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 159 031 €

Capital à emprunter 4 159 031 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	49 713 €/mois	150 645 €/mois	4 175 892 €	432 765 €	3,15%
10 ans	36 491 €/mois	110 579 €/mois	4 378 920 €	635 793 €	3,20%
15 ans	26 393 €/mois	79 979 €/mois	4 750 740 €	1 007 613 €	3,30%
20 ans	21 517 €/mois	65 203 €/mois	5 164 080 €	1 420 953 €	3,40%
25 ans Recommandé	18 639 €/mois	56 482 €/mois	5 591 700 €	1 848 573 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,92%

35 772 €/an

Rendement net

0,58%

après charges

Cashflow

-22 374 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 981 €/an

Charges copro. NR 1 626 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 504 €/an

GLI (2,5%) 894 €/an

Vacance locative 2 980 €/an

Total charges 11 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 5p, DEMI QUARTIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DEMI QUARTIER ↘ -1.4% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DEMI QUARTIER Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 DEMI QUARTIER	3 900 000 €	14 444 €	270 m²	5	Voir
T8 MEGEVE	3 400 000 €	13 492 €	252 m²	8	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 216 à 325 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	105 Rte De Maison Neuve	3 050 000 €	277 m²	11 011 €
25/04/2024	707 Rte Du Petit Bois	3 245 038 €	289 m²	11 229 €
19/01/2024	950 Rte Du Petit Bois	2 953 805 €	250 m²	11 815 €
11/09/2023	79 All Des Myosotis	5 126 700 €	320 m²	16 021 €
27/03/2023	53 All Des Myosotis	3 080 000 €	220 m²	14 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).