98 000 €
T1
18 m²
DEMI QUARTIER
74120
-21%
vs marché
5 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
DEMI QUARTIER (74120)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 411 €
Prix net vendeur
91 589 €
Frais de notaire
+8 107 €
Émoluments
1 354 €
Droits & taxes
5 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 107 €
Capital à emprunter
106 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 106 512 € | 11 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 111 720 € | 16 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 121 140 € | 25 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
2 376 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DEMI QUARTIER ↗ +23.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DEMI QUARTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 PRAZ SUR ARLY
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100 000 € | 4 762 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 54 Che D Arbon | 205 500 € | 22 m² | 9 341 € |
| 19/05/2025 | 30 Che D Arbon | 165 000 € | 18 m² | 9 167 € |
| 12/05/2025 | 182 Che De La Jacquerie | 135 000 € | 23 m² | 5 870 € |
| 11/03/2025 | 51 Rte Du Petit Bois | 176 000 € | 24 m² | 7 333 € |
| 30/12/2024 | 43 Rte Du Petit Bois | 105 000 € | 24 m² | 4 375 € |
| 19/12/2024 | 421 Rte D Ormaret | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 05/12/2024 | 416 Rte D Etraz | 143 000 € | 24 m² | 5 958 € |
| 16/11/2024 | 76 Che De La Jacquerie | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 20/09/2024 | 290 All Du Front De Neige | 100 000 € | 16 m² | 6 250 € |
| 05/07/2024 | 51 Rte Du Petit Bois | 173 120 € | 24 m² | 7 213 € |
| 25/06/2024 | 300 Rte De La Plate | 165 000 € | 23 m² | 7 174 € |
| 11/06/2024 | 185 Rte De Vauvray | 121 395 € | 22 m² | 5 518 € |
| 21/05/2024 | 290 All Du Front De Neige | 105 000 € | 18 m² | 5 833 € |
| 14/05/2024 | 55 Rte Du Petit Bois | 163 000 € | 24 m² | 6 792 € |
| 26/04/2024 | 51 Rte Du Petit Bois | 172 000 € | 24 m² | 7 167 € |