4 950 000 €
T9
307 m²
DEMI QUARTIER
74120
+29%
vs marché
16 124
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 950 000 €
Maison • 9 pièces • 307 m²
DEMI QUARTIER (74120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-190 385 €
Prix net vendeur
4 759 615 €
Frais de notaire
+328 278 €
Émoluments
46 111 €
Droits & taxes
280 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 278 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 278 278 €
Capital à emprunter
5 278 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 63 091 €/mois | 191 185 €/mois | 5 299 644 € | 549 194 € | 3,15% |
| 10 ans | 46 311 €/mois | 140 336 €/mois | 5 557 320 € | 806 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 33 495 €/mois | 101 500 €/mois | 6 029 100 € | 1 278 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 27 307 €/mois | 82 748 €/mois | 6 553 680 € | 1 803 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 23 655 €/mois | 71 682 €/mois | 7 096 500 € | 2 346 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,82%
40 524 €/an
Rendement net
0,52%
après charges
Cashflow
-28 677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 377 €/an
Charges copro. NR
1 842 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 837 €/an
GLI (2,5%)
1 013 €/an
Vacance locative
3 376 €/an
Total charges
12 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 DEMI QUARTIER
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4 950 000 € | 16 124 € | 307 m² | 9 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 245 à 368 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 105 Rte De Maison Neuve | 3 050 000 € | 277 m² | 11 011 € |
| 25/04/2024 | 707 Rte Du Petit Bois | 3 245 038 € | 289 m² | 11 229 € |
| 19/01/2024 | 950 Rte Du Petit Bois | 2 953 805 € | 250 m² | 11 815 € |
| 11/09/2023 | 79 All Des Myosotis | 5 126 700 € | 320 m² | 16 021 € |