313 500 €
T3
42 m²
DEMI QUARTIER
74120
+6%
vs marché
7 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 42 m²
DEMI QUARTIER (74120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-17 745 €
Prix net vendeur
295 755 €
Frais de notaire
+22 111 €
Émoluments
3 312 €
Droits & taxes
17 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 611 €
Capital à emprunter
335 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 012 €/mois | 12 158 €/mois | 337 008 € | 34 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 353 400 € | 51 351 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 130 €/mois | 6 455 €/mois | 383 400 € | 81 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 416 640 € | 114 591 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 451 200 € | 149 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
5 544 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-1 656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, DEMI QUARTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 43 Rte Du Petit Bois | 252 000 € | 29 m² | 8 690 € |
| 21/05/2025 | 54 Che D Arbon | 205 500 € | 22 m² | 9 341 € |
| 12/05/2025 | 182 Che De La Jacquerie | 135 000 € | 23 m² | 5 870 € |
| 28/04/2025 | 1321 Rte Du Petit Bois | 216 600 € | 35 m² | 6 189 € |
| 25/03/2025 | 294 Rte Des Fontaines | 520 000 € | 50 m² | 10 400 € |
| 11/03/2025 | 51 Rte Du Petit Bois | 176 000 € | 24 m² | 7 333 € |
| 30/12/2024 | 43 Rte Du Petit Bois | 105 000 € | 24 m² | 4 375 € |
| 19/12/2024 | 421 Rte D Ormaret | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 05/12/2024 | 416 Rte D Etraz | 143 000 € | 24 m² | 5 958 € |
| 04/12/2024 | 319 Rte D Etraz | 141 580 € | 30 m² | 4 719 € |
| 16/11/2024 | 76 Che De La Jacquerie | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 17/09/2024 | 1321 Rte Du Petit Bois | 199 880 € | 30 m² | 6 663 € |
| 05/07/2024 | 51 Rte Du Petit Bois | 173 120 € | 24 m² | 7 213 € |
| 28/06/2024 | 142 Che De La Jacquerie | 237 000 € | 30 m² | 7 900 € |
| 25/06/2024 | 300 Rte De La Plate | 165 000 € | 23 m² | 7 174 € |