790 000 €
T4
53 m²
DEMI QUARTIER
74120
+111%
vs marché
14 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 53 m²
DEMI QUARTIER (74120)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-41 185 €
Prix net vendeur
748 815 €
Frais de notaire
+53 186 €
Émoluments
7 656 €
Droits & taxes
44 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 186 €
Capital à emprunter
843 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 079 €/mois | 30 542 €/mois | 846 636 € | 87 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 398 €/mois | 22 418 €/mois | 887 760 € | 128 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 351 €/mois | 16 215 €/mois | 963 180 € | 204 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 362 €/mois | 13 218 €/mois | 1 046 880 € | 288 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 1 133 700 € | 374 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,89%
6 996 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-4 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MEGEVE
|
677 000 € | 11 475 € | 59 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1321 Rte Du Petit Bois | 216 600 € | 35 m² | 6 189 € |
| 25/03/2025 | 294 Rte Des Fontaines | 520 000 € | 50 m² | 10 400 € |
| 03/04/2024 | 55 Rte De Sallanches | 140 998 € | 43 m² | 3 279 € |
| 05/01/2024 | 2095 Rte De Sallanches | 192 900 € | 37 m² | 5 214 € |
| 29/09/2023 | 1321 Rte Du Petit Bois | 269 600 € | 39 m² | 6 913 € |
| 22/06/2023 | 76 Che De La Jacquerie | 250 710 € | 41 m² | 6 115 € |