526 000 €
T3
86 m²
DEMOUVILLE
14840
+136%
vs marché
6 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit526 000 €
Maison • 3 pièces • 86 m²
DEMOUVILLE (14840) • Démouville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
526 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 048 €
Prix net vendeur
500 952 €
Frais de notaire
+36 185 €
Émoluments
5 279 €
Droits & taxes
29 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
562 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
562 185 €
Capital à emprunter
562 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 720 €/mois | 20 364 €/mois | 564 480 € | 58 514 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 932 €/mois | 14 945 €/mois | 591 840 € | 85 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 642 240 € | 136 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 908 €/mois | 8 812 €/mois | 697 920 € | 191 954 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 755 700 € | 249 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
11 352 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-2 651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DEMOUVILLE ↗ +10.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DEMOUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 12 Rue Jacques Brel | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Wesendorf | 244 000 € | 85 m² | 2 871 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Paul Delalande | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 25/03/2025 | 25 Rue Des Lilas | 204 000 € | 80 m² | 2 550 € |
| 20/03/2025 | 5 Pl De La Mairie | 244 000 € | 81 m² | 3 012 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Des Grandes Roches | 201 120 € | 80 m² | 2 514 € |
| 28/02/2025 | 7 Av Georges Brassens | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Leo Ferre | 159 200 € | 86 m² | 1 851 € |
| 10/12/2024 | 46 Rue Des Carrieres | 213 400 € | 88 m² | 2 425 € |
| 29/11/2024 | 44 Rue Du Centre | 68 177 € | 90 m² | 758 € |
| 27/11/2024 | 57 Rue Du Petit Vallon | 203 650 € | 68 m² | 2 995 € |
| 06/11/2024 | 11 Rue Des Jardins | 167 000 € | 68 m² | 2 456 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue Leo Ferre | 159 200 € | 86 m² | 1 851 € |
| 16/09/2024 | 6 Rue Du Civisme | 345 000 € | 89 m² | 3 876 € |
| 13/09/2024 | 13 Rue Leo Ferre | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |