405 000 €
T4
123 m²
DEMOUVILLE
14840
+26%
vs marché
3 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
DEMOUVILLE (14840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 440 €
Prix net vendeur
387 560 €
Frais de notaire
+28 408 €
Émoluments
4 192 €
Droits & taxes
22 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 408 €
Capital à emprunter
433 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 180 €/mois | 15 697 €/mois | 435 120 € | 45 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 803 €/mois | 11 524 €/mois | 456 360 € | 66 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 495 000 € | 104 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 538 080 € | 148 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 582 600 € | 192 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
16 236 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DEMOUVILLE ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DEMOUVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 12 Rue Jacques Brel | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Paul Delalande | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 16/08/2024 | 13 Rue Pierre De Coubertin | 175 000 € | 126 m² | 1 389 € |
| 05/08/2024 | 4 Rue Du Val | 344 500 € | 119 m² | 2 895 € |
| 10/07/2024 | 11 Rue Leo Ferre | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 09/07/2024 | 18 Rue Des Grandes Roches | 208 000 € | 98 m² | 2 122 € |
| 05/07/2024 | 13 Rue Pierre De Coubertin | 346 000 € | 126 m² | 2 746 € |
| 03/07/2024 | 34 Rue Des Charmilles | 292 000 € | 124 m² | 2 355 € |
| 12/06/2024 | 32 Rue Pierre De Coubertin | 294 500 € | 126 m² | 2 337 € |
| 03/10/2023 | 7 Rue De La Liberte | 236 200 € | 112 m² | 2 109 € |
| 06/07/2023 | 3 Rue De La Fontaine | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |
| 03/07/2023 | 24b Rue De La Montagne | 289 500 € | 109 m² | 2 656 € |
| 02/05/2023 | 2 Rue Du Val | 312 000 € | 103 m² | 3 029 € |