238 000 €

T5 100 m²

DEMOUVILLE 14840

-8% vs marché

2 380 €/m²

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238 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

DEMOUVILLE (14840) • Démouville

Terrain 400 m²

Jardin Garage

PROCHE DEMOUVILLE DANS UN VILLAGE AVEC COMMERCES . PAVILLON DE BONNE CONSTRUCTION AVEC VIE DE PLAIN PIED POSSIBLE . MENUISERIES PVC ETC... COMPRENANT : - AU REZ-DE-CHAUSSEE : ENTRE...

Quartier Démouville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 238 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 333 €

Prix net vendeur 226 667 €

Frais de notaire +17 372 €

Émoluments 2 649 €

Droits & taxes 13 373 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 255 372 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 255 372 €

Capital à emprunter 255 372 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 052 €/mois	9 248 €/mois	256 368 €	26 534 €	3,15%
10 ans	2 241 €/mois	6 791 €/mois	268 920 €	39 086 €	3,20%
15 ans	1 621 €/mois	4 912 €/mois	291 780 €	61 946 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 321 €/mois	4 003 €/mois	317 040 €	87 206 €	3,40%
25 ans	1 144 €/mois	3 467 €/mois	343 200 €	113 366 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,55%

13 200 €/an

Rendement net

3,50%

après charges

Cashflow

-741 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 5p, DEMOUVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DEMOUVILLE ↘ -3.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DEMOUVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	12 Rue Jacques Brel	220 000 €	100 m²	2 200 €
30/04/2025	8 Rue Wesendorf	244 000 €	85 m²	2 871 €
30/04/2025	1 Rue Paul Delalande	135 000 €	98 m²	1 378 €
25/03/2025	25 Rue Des Lilas	204 000 €	80 m²	2 550 €
20/03/2025	5 Pl De La Mairie	244 000 €	81 m²	3 012 €
28/02/2025	15 Rue Des Grandes Roches	201 120 €	80 m²	2 514 €
28/02/2025	7 Av Georges Brassens	190 000 €	85 m²	2 235 €
14/02/2025	21 Rue Leo Ferre	159 200 €	86 m²	1 851 €
10/12/2024	46 Rue Des Carrieres	213 400 €	88 m²	2 425 €
29/11/2024	44 Rue Du Centre	68 177 €	90 m²	758 €
19/09/2024	19 Rue Leo Ferre	159 200 €	86 m²	1 851 €
16/09/2024	6 Rue Du Civisme	345 000 €	89 m²	3 876 €
13/09/2024	13 Rue Leo Ferre	165 000 €	83 m²	1 988 €
05/08/2024	4 Rue Du Val	344 500 €	119 m²	2 895 €
23/07/2024	6 Rue Des Grandes Patures	270 500 €	93 m²	2 909 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).