90 000 €
T3
85 m²
DENAIN
59220
+5%
vs marché
1 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
DENAIN (59220) • Bellevue
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,47%
11 220 €/an
Rendement net
7,84%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DENAIN ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DENAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 DENAIN
|
90 000 € | 1 059 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T5 DENAIN
|
91 000 € | 1 058 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 DENAIN
|
91 000 € | 1 058 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T6 DENAIN
|
86 500 € | 865 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 DENAIN
|
97 000 € | 1 000 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 DENAIN
|
81 200 € | 766 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 DENAIN
|
81 000 € | 786 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 DENAIN
|
80 950 € | 794 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 DENAIN
|
80 950 € | 794 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 DENAIN
|
80 700 € | 832 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 DENAIN
|
78 000 € | 963 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 59 Rue Du Marechal Leclerc | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue Montesquieu | 49 000 € | 81 m² | 605 € |
| 11/06/2025 | 86 Rue Montesquieu | 36 500 € | 67 m² | 545 € |
| 19/05/2025 | 162b Rue Paul Elie Casanova | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Louis Busiere | 80 968 € | 98 m² | 826 € |
| 29/04/2025 | 18 Av Leon Blum | 93 000 € | 70 m² | 1 329 € |
| 22/04/2025 | 67 Rue Montesquieu | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 16/04/2025 | 1292 Rue Pierre Neve | 60 000 € | 79 m² | 759 € |
| 15/04/2025 | 188ter Rue Henri Barbusse | 90 988 € | 78 m² | 1 167 € |
| 14/04/2025 | 17 Rue Dussoubs | 60 000 € | 105 m² | 571 € |
| 11/04/2025 | 43 Rue Ernest Renan | 43 000 € | 90 m² | 478 € |
| 03/04/2025 | 195 Rue Louis Petit | 42 000 € | 80 m² | 525 € |
| 02/04/2025 | 25 Rue Maingoval | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 25/03/2025 | 1q Rue Paul Bert | 48 000 € | 65 m² | 738 € |
| 13/03/2025 | 17 Rue Faidherbe | 83 500 € | 72 m² | 1 160 € |