164 900 €
T6
179 m²
DENAIN
59220
-3%
vs marché
921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 900 €
Maison • 6 pièces • 179 m²
DENAIN (59220) • Denain
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 342 €
Prix net vendeur
158 558 €
Frais de notaire
+12 700 €
Émoluments
1 996 €
Droits & taxes
9 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 600 €
Capital à emprunter
177 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 120 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 720 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 960 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,33%
23 628 €/an
Rendement net
9,11%
après charges
Cashflow
+318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DENAIN ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, DENAIN
594-744€
434j
751-901€
106j
863-1 013€
59j
1 166-1 316€
213j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 404 Rue Desandrouins | 178 000 € | 199 m² | 894 € |
| 03/03/2025 | 944 Rue Berthelot | 128 840 € | 159 m² | 810 € |
| 25/02/2025 | 10 Parc Sirot Rue Du Mal Leclerc | 163 000 € | 146 m² | 1 116 € |
| 30/12/2024 | 6 Che Du Moulin | 143 500 € | 159 m² | 903 € |
| 19/08/2024 | 1640 Rue Arthur Brunet | 55 000 € | 152 m² | 362 € |
| 10/07/2024 | 105 Rue Scheurer Kestner | 95 650 € | 163 m² | 587 € |
| 19/06/2024 | 1 Rue Emile Zola | 100 500 € | 165 m² | 609 € |
| 25/04/2024 | 37 Rue Remy Duquesnoy | 210 600 € | 147 m² | 1 433 € |
| 02/04/2024 | 4 Pl Pierre Baudin | 190 000 € | 207 m² | 918 € |
| 11/01/2024 | 35 Av Jean Jaures | 87 300 € | 180 m² | 485 € |
| 22/12/2023 | 10 Rue Pierre Beriot | 10 629 920 € | 158 m² | 67 278 € |
| 08/11/2023 | 36 Bd De Verdun | 127 000 € | 143 m² | 888 € |
| 07/11/2023 | 940 Rue De La Pyramide | 86 000 € | 148 m² | 581 € |
| 26/10/2023 | 51 Av Jean Jaures | 70 000 € | 157 m² | 446 € |
| 02/05/2023 | 498 Rte D Oisy | 17 250 € | 186 m² | 93 € |