114 672 €

T4 90 m²

DENAIN 59220

+34% vs marché

1 274 €/m²

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114 672 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

DENAIN (59220)

Terrain 238 m²

Terrasse Jardin Garage

Maison d'habitation élevée en partie sur cave et comprenant : -AU rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon/salle à manger/cuisine meublée, W...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 114 672 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 461 €

Prix net vendeur 109 211 €

Frais de notaire +9 316 €

Émoluments 1 523 €

Droits & taxes 6 443 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 123 988 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 123 988 €

Capital à emprunter 123 988 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 482 €/mois	4 491 €/mois	124 488 €	12 899 €	3,15%
10 ans	1 088 €/mois	3 297 €/mois	130 560 €	18 971 €	3,20%
15 ans	787 €/mois	2 385 €/mois	141 660 €	30 071 €	3,30%
20 ans	641 €/mois	1 942 €/mois	153 840 €	42 251 €	3,40%
25 ans	556 €/mois	1 685 €/mois	166 800 €	55 211 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,36%

11 880 €/an

Rendement net

6,53%

après charges

Cashflow

-44 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 4p, DENAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, DENAIN ↘ -6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, DENAIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, DENAIN

623-773€

58j

745-895€

163j

944-1 094€

90j

1 063-1 213€

219j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	10 Rue Montesquieu	49 000 €	81 m²	605 €
19/05/2025	162b Rue Paul Elie Casanova	140 000 €	91 m²	1 538 €
30/04/2025	6 Rue Louis Busiere	80 968 €	98 m²	826 €
29/04/2025	18 Av Leon Blum	93 000 €	70 m²	1 329 €
22/04/2025	67 Rue Montesquieu	55 000 €	73 m²	753 €
16/04/2025	1292 Rue Pierre Neve	60 000 €	79 m²	759 €
15/04/2025	188ter Rue Henri Barbusse	90 988 €	78 m²	1 167 €
14/04/2025	17 Rue Dussoubs	60 000 €	105 m²	571 €
11/04/2025	43 Rue Ernest Renan	43 000 €	90 m²	478 €
03/04/2025	195 Rue Louis Petit	42 000 €	80 m²	525 €
02/04/2025	25 Rue Maingoval	45 000 €	70 m²	643 €
13/03/2025	17 Rue Faidherbe	83 500 €	72 m²	1 160 €
07/03/2025	6 Rue Guillaume Appolinaire	165 000 €	96 m²	1 719 €
07/03/2025	2 Rue Guillaume Appolinaire	165 000 €	100 m²	1 650 €
07/03/2025	186 Rue Pierre Neve	59 500 €	98 m²	607 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).