191 000 €
T4
85 m²
DENAT
81120
+16%
vs marché
2 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
DENAT (81120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 095 €
Prix net vendeur
181 905 €
Frais de notaire
+14 302 €
Émoluments
2 220 €
Droits & taxes
10 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 302 €
Capital à emprunter
205 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 206 136 € | 21 365 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 216 120 € | 31 349 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
11 220 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DENAT ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DENAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DENAT
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191 000 € | 2 247 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 DENAT
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193 000 € | 2 121 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 DENAT
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193 000 € | 2 121 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 DENAT
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193 000 € | 2 121 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 DENAT
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197 000 € | 2 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 DENAT
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201 000 € | 2 284 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 DENAT
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201 000 € | 2 284 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 LABOUTARIE
|
179 000 € | 1 925 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 FAUCH
|
163 700 € | 1 903 € | 86 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 528 Che De Boudret | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 10/11/2023 | 10 Pl De L'eglise | 103 000 € | 92 m² | 1 120 € |
| 23/09/2023 | 16 Rue Des Noyers | 238 000 € | 103 m² | 2 311 € |