220 000 €
T4
126 m²
DENAT
81120
-10%
vs marché
1 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
DENAT (81120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
16 632 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DENAT ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DENAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DENAT
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T7 LOMBERS
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209 900 € | 1 399 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 LOMBERS
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209 900 € | 1 399 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 LOMBERS
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T5 LOMBERS
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208 000 € | 1 387 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 LOMBERS
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208 000 € | 1 387 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 LOMBERS
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208 000 € | 1 387 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 REALMONT
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199 000 € | 1 363 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 REALMONT
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T5 REALMONT
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4 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 528 Che De Boudret | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 14/05/2024 | 18 Che De La Combette | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 09/11/2023 | 3 Pl De L'eglise | 50 000 € | 121 m² | 413 € |
| 23/09/2023 | 16 Rue Des Noyers | 238 000 € | 103 m² | 2 311 € |