204 558 €
T4
90 m²
DENEZE SOUS DOUE
49700
+19%
vs marché
2 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 558 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DENEZE SOUS DOUE (49700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 558 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 741 €
Prix net vendeur
194 817 €
Frais de notaire
+15 188 €
Émoluments
2 344 €
Droits & taxes
11 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 746 €
Capital à emprunter
219 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 220 668 € | 22 897 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 231 360 € | 33 589 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 97 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
11 880 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, DENEZE SOUS DOUE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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2 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/08/2023 | 3 Rue Des Ouches | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 17/07/2023 | 8 Rue Du Lavoir | 104 000 € | 70 m² | 1 486 € |