40 000 €
Bien
42 m²
DESCARTES
37160
N/A
vs marché
952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Local commercial • 42 m²
DESCARTES (37160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,86%
5 544 €/an
Rendement net
8,54%
après charges
Cashflow
+57 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 4 Imp Des Coteaux | 79 000 € | 52 m² | 1 519 € |
| 11/06/2025 | 1446 L Hopiteau | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue Kleber | 40 000 € | 39 m² | 1 026 € |
| 07/04/2025 | 24 Rue St Roch | 129 000 € | 58 m² | 2 224 € |
| 13/03/2025 | 29 Rue Alfred Mame | 50 000 € | 62 m² | 806 € |
| 21/02/2025 | 12 Rue De La Marne | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |
| 13/02/2025 | 1b Rue De L Abreuvoir | 80 000 € | 35 m² | 2 286 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue De La Vauberde | 119 000 € | 55 m² | 2 164 € |
| 15/11/2024 | 11 Rue Alfred Mame | 77 400 € | 42 m² | 1 843 € |
| 30/07/2024 | 130 Rue Rene Boylesve | 81 616 € | 38 m² | 2 148 € |
| 18/06/2024 | 9b Rue Pierre Ballue | 37 000 € | 34 m² | 1 088 € |
| 04/04/2024 | 18 Rue Rabelais | 105 000 € | 27 m² | 3 889 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Traversiere | 68 000 € | 60 m² | 1 133 € |
| 26/01/2024 | 31 Rue Alfred Mame | 15 000 € | 42 m² | 357 € |
| 14/11/2023 | 4 Rue Charles Vigreux | 30 000 € | 52 m² | 577 € |