68 500 €
T4
70 m²
DESCARTES
37160
+42%
vs marché
979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
DESCARTES (37160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 571 €
Prix net vendeur
64 929 €
Frais de notaire
+6 279 €
Émoluments
1 099 €
Droits & taxes
3 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 779 €
Capital à emprunter
74 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 75 096 € | 7 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 78 720 € | 11 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 85 500 € | 18 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 92 880 € | 25 579 € | 3,40% |
| 25 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 100 500 € | 33 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,49%
9 240 €/an
Rendement net
8,45%
après charges
Cashflow
+91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 4 pièces, DESCARTES ↘ -4.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DESCARTES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 39 Av Du Pdt Kennedy | 41 500 € | 69 m² | 601 € |
| 20/02/2025 | 37 Av Du Pdt Kennedy | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 13/09/2024 | 23 Av Du Pdt Kennedy | 58 000 € | 69 m² | 841 € |
| 12/09/2024 | 41 Av Du Pdt Kennedy | 44 850 € | 69 m² | 650 € |
| 29/08/2024 | 53 Av Du Pdt Kennedy | 43 500 € | 57 m² | 763 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue De La Corderie | 88 000 € | 64 m² | 1 375 € |
| 23/07/2024 | 41 Av Du Pdt Kennedy | 45 000 € | 69 m² | 652 € |
| 06/06/2024 | 35 Av Du Pdt Kennedy | 43 000 € | 69 m² | 623 € |
| 26/03/2024 | 6 Pl Rene De Buxeuil | 50 000 € | 69 m² | 725 € |
| 23/01/2024 | 11 Rue Rene Boylesve | 11 000 € | 85 m² | 129 € |
| 20/12/2023 | 47 Av Du Pdt Kennedy | 35 400 € | 82 m² | 432 € |
| 12/04/2023 | 33 Av Du Pdt Kennedy | 58 000 € | 69 m² | 841 € |