199 000 €
T5
150 m²
DESCARTES
37160
-5%
vs marché
1 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
DESCARTES (37160)
Terrain
2 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,95%
19 800 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DESCARTES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DESCARTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DESCARTES
1 131-1 281€
182j
1 438-1 588€
71j
1 715-1 865€
55j
1 834-1 984€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LA CELLE ST AVANT
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199 500 € | 1 108 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 LA CELLE ST AVANT
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199 500 € | 1 108 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T8 DESCARTES
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192 240 € | 1 151 € | 167 m² | 8 | Voir |
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T8 DESCARTES
|
192 240 € | 1 151 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T7 ABILLY
|
188 000 € | 1 213 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T5 LA CELLE ST AVANT
|
185 000 € | 1 069 € | 173 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 12 Av De Neuilly | 171 000 € | 150 m² | 1 140 € |
| 10/12/2024 | 53 Rue Du Commerce | 77 500 € | 172 m² | 451 € |
| 08/11/2024 | 76 Rue Descartes | 160 000 € | 179 m² | 894 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue Du Commerce | 40 000 € | 130 m² | 308 € |
| 27/08/2024 | 14 Rue Rene Boylesve | 200 000 € | 161 m² | 1 242 € |
| 24/07/2024 | 88 Rue Francois Mitterrand | 178 000 € | 161 m² | 1 106 € |
| 28/03/2024 | 1 Rue Notre Dame | 295 000 € | 133 m² | 2 218 € |
| 24/10/2023 | 16 Rue Balzac | 119 000 € | 120 m² | 992 € |
| 25/09/2023 | 1745 La Fosse Aux Bureaux | 175 000 € | 121 m² | 1 446 € |
| 17/08/2023 | 5 Rue Du Clos De Paulmy | 160 870 € | 122 m² | 1 319 € |
| 27/07/2023 | 10 Rue Du College | 151 000 € | 134 m² | 1 127 € |
| 17/05/2023 | 32 Rue De La Seigneurerie | 190 000 € | 157 m² | 1 210 € |
| 14/04/2023 | 1 Rue Pasteur | 56 000 € | 130 m² | 431 € |