107 000 €

T10 200 m²

DESCARTES 37160

-60% vs marché

535 €/m²

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107 000 €

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Maison • 10 pièces • 200 m²

TRAVAUX

DESCARTES (37160)

Terrain 1 450 m²

Jardin Chauffage électrique

DPE D 197 kWh/m²

GES D 6 kg CO₂

Énergie Electrique

iad France - Emilie Couléard vous propose: ***A visiter sans tarder*** Maison en pierres au fort potentiel Située sur le secteur de Descartes, cette authentique maison en pierres b...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 107 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -4 115 €

Prix net vendeur 102 885 €

Frais de notaire +8 883 €

Émoluments 1 463 €

Droits & taxes 6 070 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 115 883 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 115 883 €

Capital à emprunter 115 883 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 385 €/mois	4 197 €/mois	116 340 €	12 046 €	3,15%
10 ans	1 017 €/mois	3 082 €/mois	122 040 €	17 746 €	3,20%
15 ans	735 €/mois	2 227 €/mois	132 300 €	28 006 €	3,30%
20 ans	600 €/mois	1 818 €/mois	144 000 €	39 706 €	3,40%
25 ans	519 €/mois	1 573 €/mois	155 700 €	51 406 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

24,67%

26 400 €/an

Rendement net

15,70%

après charges

Cashflow

+841 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

9% moins cher

* Maison 10p, DESCARTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 DESCARTES	107 000 €	535 €	200 m²	10	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2024	53 Rue Du Commerce	77 500 €	172 m²	451 €
08/11/2024	76 Rue Descartes	160 000 €	179 m²	894 €
27/08/2024	14 Rue Rene Boylesve	200 000 €	161 m²	1 242 €
24/07/2024	88 Rue Francois Mitterrand	178 000 €	161 m²	1 106 €
27/02/2024	37 Rue Descartes	150 000 €	188 m²	798 €
09/02/2024	1509 La Thuraie	197 000 €	200 m²	985 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).