63 840 €
Bien
163 m²
DESCARTES
37160
N/A
vs marché
392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 840 €
Immeuble • 163 m²
DESCARTES (37160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 040 €
Prix net vendeur
60 800 €
Frais de notaire
+5 996 €
Émoluments
1 059 €
Droits & taxes
3 587 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 836 €
Capital à emprunter
69 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 70 140 € | 7 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 73 560 € | 10 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 79 740 € | 16 888 € | 3,30% |
| 20 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 86 640 € | 23 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 93 900 € | 31 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,70%
21 516 €/an
Rendement net
21,41%
après charges
Cashflow
+830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 12 Av De Neuilly | 171 000 € | 150 m² | 1 140 € |
| 10/12/2024 | 53 Rue Du Commerce | 77 500 € | 172 m² | 451 € |
| 08/11/2024 | 76 Rue Descartes | 160 000 € | 179 m² | 894 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue Du Commerce | 40 000 € | 130 m² | 308 € |
| 27/08/2024 | 14 Rue Rene Boylesve | 200 000 € | 161 m² | 1 242 € |
| 24/07/2024 | 88 Rue Francois Mitterrand | 178 000 € | 161 m² | 1 106 € |
| 28/03/2024 | 1 Rue Notre Dame | 295 000 € | 133 m² | 2 218 € |
| 27/02/2024 | 37 Rue Descartes | 150 000 € | 188 m² | 798 € |
| 27/07/2023 | 10 Rue Du College | 151 000 € | 134 m² | 1 127 € |
| 17/05/2023 | 32 Rue De La Seigneurerie | 190 000 € | 157 m² | 1 210 € |
| 14/04/2023 | 1 Rue Pasteur | 56 000 € | 130 m² | 431 € |