88 000 €
Bien
100 m²
DESCARTES
37160
N/A
vs marché
880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Immeuble • 100 m²
DESCARTES (37160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,00%
13 200 €/an
Rendement net
9,47%
après charges
Cashflow
+198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 10 Rue De La Liberation | 133 000 € | 86 m² | 1 547 € |
| 30/04/2025 | 65 Rue De La Liberation | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 06/03/2025 | 15 Av De Verdun | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 04/03/2025 | 39 Rue St Roch | 156 450 € | 94 m² | 1 664 € |
| 07/02/2025 | 26 Av Du Mal Leclerc | 123 000 € | 110 m² | 1 118 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Balzac | 157 500 € | 107 m² | 1 472 € |
| 09/01/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 115 000 € | 110 m² | 1 045 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue Fabre D Eglantine | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 19/11/2024 | 10 Rue Des Douves | 169 000 € | 117 m² | 1 444 € |
| 19/11/2024 | 22 Rue De La Liberte | 116 000 € | 95 m² | 1 221 € |
| 25/09/2024 | 2 Rue De La Seigneurerie | 78 750 € | 102 m² | 772 € |
| 01/08/2024 | 6 Rue Pierre Et Marie Curie | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 30/07/2024 | 130 Rue Rene Boylesve | 81 616 € | 86 m² | 949 € |
| 16/07/2024 | 43 Av Du Gen De Gaulle | 149 000 € | 88 m² | 1 693 € |
| 04/07/2024 | 1 Imp De La Liberte | 55 000 € | 101 m² | 545 € |