202 776 €
T8
196 m²
DESCARTES
37160
-22%
vs marché
1 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 776 €
Maison • 8 pièces • 196 m²
DESCARTES (37160) • Descartes
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 776 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 799 €
Prix net vendeur
194 977 €
Frais de notaire
+15 199 €
Émoluments
2 346 €
Droits & taxes
11 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 975 €
Capital à emprunter
217 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 218 820 € | 22 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 229 440 € | 33 263 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 248 940 € | 52 763 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 543 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 923 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,76%
25 872 €/an
Rendement net
8,12%
après charges
Cashflow
+211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 53 Rue Du Commerce | 77 500 € | 172 m² | 451 € |
| 08/11/2024 | 76 Rue Descartes | 160 000 € | 179 m² | 894 € |
| 27/08/2024 | 14 Rue Rene Boylesve | 200 000 € | 161 m² | 1 242 € |
| 24/07/2024 | 88 Rue Francois Mitterrand | 178 000 € | 161 m² | 1 106 € |
| 27/02/2024 | 37 Rue Descartes | 150 000 € | 188 m² | 798 € |
| 09/02/2024 | 1509 La Thuraie | 197 000 € | 200 m² | 985 € |
| 17/05/2023 | 32 Rue De La Seigneurerie | 190 000 € | 157 m² | 1 210 € |