89 000 €
T4
98 m²
DESERTINES
03630
-34%
vs marché
908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
TRAVAUX
DESERTINES (03630) • Désertines
Terrain
1 702 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,53%
12 936 €/an
Rendement net
9,17%
après charges
Cashflow
+176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DESERTINES ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DESERTINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 54 Rue Ambroise Croizat | 107 000 € | 79 m² | 1 354 € |
| 12/05/2025 | 6 Clos Du Goujet | 108 300 € | 86 m² | 1 259 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Ledru Rollin | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 04/03/2025 | 81 Rue De Stalingrad | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 29/01/2025 | 32 Rue Henri Barbusse | 129 000 € | 100 m² | 1 290 € |
| 07/01/2025 | 82 Rue Ambroise Croizat | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 28/12/2024 | 9 Rue De Stalingrad | 76 500 € | 79 m² | 968 € |
| 26/12/2024 | 16 Rue Du Peurenard | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue De La Verne | 102 500 € | 79 m² | 1 297 € |
| 11/12/2024 | 16 Rte De Cosne | 74 000 € | 105 m² | 705 € |
| 28/11/2024 | 48 Clos Du Verdurant | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 26/11/2024 | 7 Rue De La Paix | 231 000 € | 105 m² | 2 200 € |
| 16/11/2024 | 67 Rue Brunet | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 23/10/2024 | 32 Rue Camille Desmoulins | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 11/10/2024 | 9 Rue Du Treux | 275 500 € | 113 m² | 2 438 € |