223 000 €
T5
143 m²
DESERTINES
03630
+12%
vs marché
1 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
DESERTINES (03630)
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 603 €
Prix net vendeur
213 397 €
Frais de notaire
+16 462 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 462 €
Capital à emprunter
239 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 862 €/mois | 8 673 €/mois | 240 408 € | 24 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 252 120 € | 36 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 273 600 € | 58 085 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 297 360 € | 81 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
18 876 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DESERTINES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DESERTINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DESERTINES
544-694€
37j
889-1 039€
174j
1 068-1 218€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 37 Rue Emile Guillaumin | 90 000 € | 126 m² | 714 € |
| 06/05/2025 | 31 Rte De Cosne | 72 398 € | 120 m² | 603 € |
| 25/03/2025 | 45 Av Du Quatre Septembre | 50 000 € | 129 m² | 388 € |
| 21/02/2025 | 9002 Rue Des Bergeronnes | 122 000 € | 126 m² | 968 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue Corneille | 174 000 € | 162 m² | 1 074 € |
| 31/10/2024 | 27 Rue Ledru Rollin | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 25/09/2024 | 34b Rue Joseph Besson | 40 750 € | 116 m² | 351 € |
| 26/07/2024 | 29 Rue Des Rondes | 244 000 € | 121 m² | 2 017 € |
| 28/03/2024 | 30 Rue Rouget De L Isle | 105 500 € | 139 m² | 759 € |
| 28/03/2024 | 12 Rue Racine | 72 250 € | 120 m² | 602 € |
| 09/02/2024 | 18 Rue Rouget De L Isle | 189 200 € | 127 m² | 1 490 € |
| 23/10/2023 | 33 Rue Henri Barbusse | 162 000 € | 145 m² | 1 117 € |
| 10/10/2023 | 46 Rue Henri Barbusse | 191 000 € | 128 m² | 1 492 € |
| 08/04/2023 | 22 Rue Ledru Rollin | 239 400 € | 122 m² | 1 962 € |