93 500 €
T4
74 m²
DESERTINES
03630
-8%
vs marché
1 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 500 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
DESERTINES (03630)
Terrain
875 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 452 €
Prix net vendeur
89 048 €
Frais de notaire
+7 933 €
Émoluments
1 330 €
Droits & taxes
5 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 433 €
Capital à emprunter
101 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 101 808 € | 10 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 106 800 € | 15 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 115 920 € | 24 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 126 000 € | 34 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 136 500 € | 45 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,45%
9 768 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DESERTINES ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DESERTINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 54 Rue Ambroise Croizat | 107 000 € | 79 m² | 1 354 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Des Fromenteaux | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Kleber | 44 500 € | 61 m² | 730 € |
| 16/05/2025 | 16 Rue Parmentier | 73 000 € | 72 m² | 1 014 € |
| 12/05/2025 | 6 Clos Du Goujet | 108 300 € | 86 m² | 1 259 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Ledru Rollin | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 04/03/2025 | 81 Rue De Stalingrad | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 07/01/2025 | 82 Rue Ambroise Croizat | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 28/12/2024 | 9 Rue De Stalingrad | 76 500 € | 79 m² | 968 € |
| 26/12/2024 | 16 Rue Du Peurenard | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue De La Verne | 102 500 € | 79 m² | 1 297 € |
| 28/11/2024 | 48 Clos Du Verdurant | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 16/11/2024 | 67 Rue Brunet | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 24/10/2024 | 92 Rue Joseph Besson | 48 000 € | 70 m² | 686 € |
| 19/10/2024 | 48 Rue Du Moulin | 76 000 € | 70 m² | 1 086 € |