243 500 €
T2
963 m²
DESINGY
74270
-93%
vs marché
253
€/m²
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Maison • 2 pièces • 963 m²
DESINGY (74270) • Desingy
Terrain
963 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 365 €
Prix net vendeur
234 135 €
Frais de notaire
+17 884 €
Émoluments
2 721 €
Droits & taxes
13 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 384 €
Capital à emprunter
261 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 262 416 € | 27 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 275 160 € | 39 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 298 620 € | 63 375 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 324 480 € | 89 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 116 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
52,20%
127 116 €/an
Rendement net
33,44%
après charges
Cashflow
+5 802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 593 €/an
Charges copro. NR
5 778 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 898 €/an
GLI (2,5%)
3 178 €/an
Vacance locative
10 589 €/an
Total charges
39 186 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
94% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, DESINGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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