170 000 €
T4
110 m²
DESVRES
62240
+9%
vs marché
1 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
DESVRES (62240)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 295 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,54%
14 520 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DESVRES ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DESVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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174 142 € | 1 393 € | 125 m² | 4 | Voir |
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174 142 € | 1 393 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 LONGFOSSE
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175 000 € | 1 367 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 DESVRES
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160 500 € | 1 486 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 DESVRES
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149 900 € | 1 401 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 28 Pl Leon Blum | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 18/03/2025 | 51 Rue Emile Gugelot | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 30/01/2025 | 19 Rue Des Chardonnerets | 152 000 € | 93 m² | 1 634 € |
| 27/01/2025 | 7 Rue Charles Baudelaire | 229 595 € | 132 m² | 1 739 € |
| 15/01/2025 | 9 All Des Carreaux | 135 300 € | 105 m² | 1 289 € |
| 06/01/2025 | 22 Rue Des Chardonnerets | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 30/12/2024 | 61 Rue Des Chardonnerets | 95 000 € | 93 m² | 1 022 € |
| 22/11/2024 | 33 Rue De La Belle Croix | 52 000 € | 95 m² | 547 € |
| 19/11/2024 | 75 Rue De La Belle Croix | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 17/10/2024 | 18 Rue Dupontchel | 95 000 € | 88 m² | 1 080 € |
| 30/09/2024 | 18 Rocade Nord | 247 000 € | 130 m² | 1 900 € |
| 10/09/2024 | 17 Rue Des Potiers | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 02/09/2024 | 80 Rue De Cremarest | 378 000 € | 100 m² | 3 780 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Paul Verlaine | 238 420 € | 88 m² | 2 709 € |
| 19/08/2024 | 30 Rue De Cremarest | 153 000 € | 90 m² | 1 700 € |