290 000 €

T5 137 m²

DESVRES 62240

+23% vs marché

2 117 €/m²

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290 000 €

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Maison • 5 pièces • 137 m²

DESVRES (62240) • Desvres

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 177 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

EN EXCLUSIVITÉ – COUP DE CŒUR ASSURÉ POUR CE SUPERBE PAVILLON INDIVIDUEL – DESVRES, Venez découvrir ce magnifique pavillon individuel, édifié sur sous-sol complet, offrant une vie ...

Quartier Desvres

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 290 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 488 €

Prix net vendeur 277 512 €

Frais de notaire +20 860 €

Émoluments 3 137 €

Droits & taxes 16 373 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 310 860 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 310 860 €

Capital à emprunter 310 860 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 716 €/mois	11 261 €/mois	312 144 €	32 370 €	3,15%
10 ans	2 727 €/mois	8 264 €/mois	327 240 €	47 466 €	3,20%
15 ans	1 973 €/mois	5 979 €/mois	355 140 €	75 366 €	3,30%
20 ans	1 608 €/mois	4 873 €/mois	385 920 €	106 146 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 393 €/mois	4 221 €/mois	417 900 €	138 126 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,24%

18 084 €/an

Rendement net

3,95%

après charges

Cashflow

-784 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 507 €/an

Charges copro. NR 822 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 266 €/an

GLI (2,5%) 452 €/an

Vacance locative 1 506 €/an

Total charges 5 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 5p, DESVRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DESVRES ↗ +15.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DESVRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 DESVRES	250 000 €	1 923 €	130 m²	5	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/01/2025	7 Rue Charles Baudelaire	229 595 €	132 m²	1 739 €
19/11/2024	75 Rue De La Belle Croix	80 000 €	110 m²	727 €
30/09/2024	18 Rocade Nord	247 000 €	130 m²	1 900 €
05/07/2024	16 Rue Du Pre Roussel	238 300 €	137 m²	1 739 €
15/05/2024	33 Pl Leon Blum	210 000 €	115 m²	1 826 €
03/05/2024	71 Chs Brunehaut	145 000 €	112 m²	1 295 €
22/03/2024	10 Rue De L Eglise	100 000 €	157 m²	637 €
07/12/2023	9 Pl Leon Blum	50 000 €	114 m²	439 €
02/11/2023	15 Rue Monsigny	88 500 €	116 m²	763 €
07/06/2023	17 Rue Rodolphe Minguet	197 000 €	123 m²	1 602 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).