512 600 €
T5
109 m²
DEUIL LA BARRE
95170
+115%
vs marché
4 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 600 €
Appartement T5 • 5 pièces • 109 m²
DEUIL LA BARRE (95170) • mortefontaines
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 410 €
Prix net vendeur
488 190 €
Frais de notaire
+35 310 €
Émoluments
5 157 €
Droits & taxes
28 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 910 €
Capital à emprunter
547 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 549 €/mois | 19 845 €/mois | 550 116 € | 56 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 807 €/mois | 14 567 €/mois | 576 840 € | 83 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 625 860 € | 132 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 680 400 € | 187 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 736 500 € | 243 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
14 388 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, DEUIL LA BARRE ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, DEUIL LA BARRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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474 000 € | 4 602 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 7 Rue Abel Fauveau | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 15/11/2024 | 24 Rue Napoleon Fauveau | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 27/09/2024 | 10 All De La Balconniere | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 18/09/2024 | 1 Rue Charles Peguy | 263 000 € | 90 m² | 2 922 € |
| 13/09/2024 | 17 Rue Abel Fauveau | 178 000 € | 88 m² | 2 023 € |
| 31/07/2024 | 40 Rue Du Chateau | 349 000 € | 97 m² | 3 598 € |
| 25/06/2024 | 10 Rue Des Aubepines | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 27/05/2024 | 16 Rue Louis Braille | 174 000 € | 107 m² | 1 626 € |
| 21/05/2024 | 24 Rue Des Aubepines | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 16/04/2024 | 10 All De La Balconniere | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 21/03/2024 | 10 All De La Balconniere | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 15/02/2024 | 29 Rue Soeur Azelie | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 15/02/2024 | 29 Rue Soeur Azelie | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 22/01/2024 | 5 Rue Bourgeois | 287 431 € | 93 m² | 3 091 € |
| 19/01/2024 | 32 Rue Soeur Azelie | 286 190 € | 94 m² | 3 045 € |