242 000 €

T4 58 m²

DEUIL LA BARRE 95170

-10% vs marché

4 172 €/m²

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242 000 €

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Maison • 4 pièces • 58 m²

DEUIL LA BARRE (95170) • deuil-montmagny

Terrain 110 m²

Non mitoyen Jardin Garage

DPE D 229 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Stéphane PLAZA immobilier vous propose en exclusivité cette charmante maison individuelle à 3 mn de la gare et des commerces, offrant entrée, séjour, salle à manger, cuisine équipé...

Quartier deuil-montmagny

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 242 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 524 €

Prix net vendeur 230 476 €

Frais de notaire +17 634 €

Émoluments 2 686 €

Droits & taxes 13 598 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 259 634 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 259 634 €

Capital à emprunter 259 634 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 103 €/mois	9 403 €/mois	260 652 €	26 982 €	3,15%
10 ans	2 278 €/mois	6 903 €/mois	273 360 €	39 690 €	3,20%
15 ans	1 648 €/mois	4 994 €/mois	296 640 €	62 970 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 343 €/mois	4 070 €/mois	322 320 €	88 650 €	3,40%
25 ans	1 164 €/mois	3 527 €/mois	349 200 €	115 530 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,16%

7 656 €/an

Rendement net

1,97%

après charges

Cashflow

-1 086 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 638 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 536 €/an

GLI (2,5%) 191 €/an

Vacance locative 638 €/an

Total charges 2 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% plus cher

* Maison 4p, DEUIL LA BARRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, DEUIL LA BARRE ↘ -6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, DEUIL LA BARRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 DEUIL LA BARRE	242 000 €	4 400 €	55 m²	4	Voir
T4 DEUIL LA BARRE	249 000 €	3 831 €	65 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/04/2025	29 Rue Du Clos De Pontoise	332 450 €	60 m²	5 541 €
10/04/2025	6 Av Duquesne	285 000 €	72 m²	3 958 €
21/03/2025	49ter Bd De Montmorency	335 000 €	52 m²	6 442 €
17/03/2025	79b Rue De Verdun	342 000 €	66 m²	5 182 €
12/03/2025	51 Rue Eugene Lamarre	310 000 €	69 m²	4 493 €
10/03/2025	21 Rue De La Tourelle	300 000 €	60 m²	5 000 €
07/03/2025	29 Rue Du Progres	379 000 €	70 m²	5 414 €
28/02/2025	6 Rue Jacques Cartier	315 000 €	58 m²	5 431 €
31/01/2025	38 Bd De Montmorency	440 000 €	62 m²	7 097 €
27/01/2025	37 Rue Eugene Lamarre	370 000 €	66 m²	5 606 €
30/12/2024	146 Rue De Balzac	190 000 €	48 m²	3 958 €
27/12/2024	1 Rue Gallieni	293 000 €	61 m²	4 803 €
07/11/2024	11 Av Paul Fleury	258 920 €	73 m²	3 547 €
25/10/2024	29 Av Paul Fleury	290 000 €	73 m²	3 973 €
25/10/2024	10 Rue Des Mathouzines	200 000 €	41 m²	4 878 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).